Tes questions, des réponses claires.

Un compte pour épargner en vue de ta première maison. Ce que tu y mets réduit ton impôt, comme un REER, et l'argent retiré pour acheter ta première maison n'est pas imposé, comme un CELI. Tu n'as rien à rembourser.

Une personne qui réside au Canada, qui a au moins 18 ans (au plus 71 ans au 31 décembre) et qui est considérée comme premier acheteur : cette année et les 4 années précédentes, elle n'a pas habité un logement dont elle ou son conjoint était propriétaire.

8 000 $ par année et 40 000 $ au total. Si tu n'as pas tout utilisé l'année d'avant, tu peux ajouter jusqu'à 8 000 $ de plus, donc 16 000 $ au maximum dans une année. Tes droits commencent seulement l'année où tu ouvres le compte.

Le 31 décembre 2026. Contrairement au REER, il n'y a pas de délai en janvier et février pour l'année précédente.

Ça dépend de ton revenu. Au Québec en 2026, une cotisation de 8 000 $ rapporte environ 2 055 $ à 45 000 $ de revenu, 2 807 $ à 65 000 $ et 3 655 $ à 125 000 $.

Tu peux transférer ton CELIAPP dans ton REER sans payer d'impôt, et sans utiliser tes droits REER. Tu gardes les remboursements d'impôt déjà reçus.

Pas de compte conjoint, mais chacun peut ouvrir le sien s'il est premier acheteur. À deux, vous pouvez cotiser jusqu'à 80 000 $.

Généralement le CELIAPP d'abord, parce qu'il ne se rembourse pas. Le RAP permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de ton REER, mais il faut le remettre sur 15 ans. Les deux peuvent servir pour la même maison.

Le 1er mars 2027. Les cotisations faites dans les 60 premiers jours d'une année peuvent compter pour l'année précédente.

18 % de ton revenu gagné l'année précédente, jusqu'à 33 810 $ en 2026, plus tes droits inutilisés des années passées. Le montant exact est sur ton avis de cotisation fédéral.

Ça dépend de ton revenu. Au Québec en 2026, une cotisation de 5 000 $ rapporte environ 1 285 $ à 40 000 $ de revenu imposable, 1 806 $ à 65 000 $ et 2 286 $ à 125 000 $.

Le CELIAPP passe généralement en premier : même déduction qu'un REER, mais le retrait pour ta première maison est sans impôt et sans remboursement. Le RAP du REER peut ensuite compléter ta mise de fonds.

Si ton revenu est plus bas, le CELI est souvent plus avantageux. S'il est plus élevé, la déduction du REER rapporte davantage. Ça dépend de ton taux d'impôt aujourd'hui comparé à celui que tu auras à la retraite.

7 000 $ pour 2026. Si tu avais 18 ans en 2009 et que tu n'as jamais cotisé, tu as 109 000 $ de droits au total.

Le montant retiré redevient disponible le 1er janvier de l'année suivante. Le remettre la même année, sans droits suffisants, crée une cotisation excédentaire.

L'excédent est pénalisé à 1 % par mois tant qu'il reste dans le compte. Retire-le le plus vite possible.

5 % du prix jusqu'à 500 000 $, puis 10 % sur la partie entre 500 000 $ et 1,5 million. Sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire est exigée.

Oui. Depuis le 1er janvier 2026, un crédit d'impôt rembourse aux premiers acheteurs jusqu'à 5 875 $ de droits de mutation, pour une propriété de moins de 1 million.

Félix, un passionné de finances personnelles. Ce n'est pas un professionnel de la finance : il rassemble l'information des sources officielles et l'explique simplement. Chaque page cite ses sources.

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